Pose de la première pierre de la réhabilitation du quartier des Chaises

Le lancement de la réhabilitation du quartier des Chaises a été effectué ce matin avec la pose de la première pierre.

En présence de Régine Engström, Préfète de la Région Centre-Val de Loire et de Carole Canette, Vice-Présidente de la Région Centre-Val de Loire et Vice-présidente d’Orléans Métropole, Jean-François Escudier, Président de Valloire Habitat, Vincent Henneron, Directeur général de Valloire Habitat, Christophe Chaillou, Président d’Orléans Métropole, Conseiller départemental, Maire de Saint Jean de la Ruelle et Antoine Thomazo, Directeur Régional Bouygues Bâtiment Centre-Sud Ouest ont posé mercredi 7 juillet, la première pierre des travaux de réhabilitation des Chaises. Ensemble, ils ont également construit le mur des partenaires, symbole du travail collectif pour la réussite du projet.

Le projet

Rendre le quartier des Chaises attractif et durable en augmentant sa vocation de pôle de proximité pour de futurs habitants, tel est le projet de renouvellement urbain (NPNRU) d’Orléans Métropole. L’objectif est d’ouvrir le quartier, de révéler ses atouts par la mise en valeur des commerces, des services publics, et de développer la qualité du patrimoine collectif.

Démolition et requalification

Valloire Habitat est propriétaire de 406 logements collectifs sociaux, 126 logements seront démolis, 280 logements feront l’objet d’une requalification. Les travaux visent l’amélioration thermique des bâtiments à laquelle s’ajoute le raccordement au chauffage urbain de la ZAC des Groues. Les façades, les ascenseurs et les parties communes seront rénovés. Tous ces travaux ont pour objectif d’améliorer le confort et la qualité de vie tout en permettant des économies de consommation d’énergie.

Un accompagnement renforcé des locataires, le relogement

Valloire Habitat a pris l’engagement, suite à ces gros travaux, de ne pas augmenter les loyers. Valloire Habitat s’était engagé, par ailleurs, à accompagner la mobilité résidentielle des ménages dont les logements sont voués à la démolition. Une charte de relogement avait été élaborée en concertation avec les représentants de l’Association locale LBR, le Conseil Citoyen, et les représentants des associations de locataires au Conseil d’administration de Valloire Habitat, afin de garantir aux ménages des conditions de relogement qui respectent leur situation socio-économique et leurs souhaits de parcours de vie. Aujourd’hui tous les foyers sont relogés.

Travaux de réhabilitation des immeubles collectifs (280 logements)

Sur les bâtiments, l’objectif énergétique est d’atteindre le niveau BBC :

• Isolation des planchers hauts des sous-sols

• Isolation des toitures terrasses (avec projet de végétalisation)

• Isolation des façades avec et sans balcon

• Remplacement des menuiseries

• Mise en place de protection solaire (confort d’été)

• Passage au chauffage collectif et à la production d’ECS sur réseau de chaleur (création de la distribution hydraulique et pose de radiateurs)

• Remplacement des moteurs de VMC

• Remplacement de l’enveloppe vitrée non isolante par un « jardin d’hiver » et un balcon par logement.

• Les « terrasses gradins » recevront des pergolas bioclimatiques.

Dans les parties communes :

• Remplacement des ascenseurs (en cours)

• Remplacement des sols

• Remise en peinture

• Reprise de la signalétique

• Création d’un sas

• Remplacement du dispositif d’interphonie (visiophonie si possible)

• Remplacement des boites aux lettres

• Création de nouveaux locaux vélos et poussettes

• Fermeture des escaliers extérieurs

Dans les logements :

• Interventions sur les équipements électriques : mise en sécurité des logements avec remise d’un consuel

• Remplacement de toutes les portes palières par des portes à performance thermique, coupe-feu et acoustique

• Remplacement d’une partie des équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire).

Sur les extérieurs :

Des travaux de résidentialisation et sur les abords seront prévus après les travaux de réhabilitation et de démolition.

Les principes suivants sont arrêtés :
- Amélioration de l’accessibilité PMR.
- Projet d’éclairage extérieur avec des luminaires à LED.
- Résidentialisation ouverte.

Des investissements financiers à la hauteur de l'enjeu : près de 26 millions d'euros

C’est un projet de presque 26 millions d’euros, dont près de 23 millions seront consacrés à la résidentialisation et à la requalification des logements. Ces derniers seront financés par des prêts engagés par Valloire Habitat (40%) auprès d’Action Logement, du Crédit Agricole, de la Banque Européenne d’investissement et de la Caisse des Dépôts et Consignations. L’ANRU, la Région Centre-Val de Loire, Orléans Métropole et le FEDER participent par l’octroi de subventions (27%). Enfin, Valloire Habitat engage des fonds propres représentant 33% du budget total.