Le quartier des Chaises en pleine mutation

Le projet de rénovation urbaine du quartier des Chaises, qui représente un engagement total de près de 60 millions d’euros formalisé par convention liant les partenaires et l’ANRU, est d’améliorer le cadre de vie des résidents du quartier. Cela se traduit par la réhabilitation profonde des logements collectifs appartenant au bailleur Valloire-Habitat, ainsi que par le raccordement du parc social au réseau de chauffage urbain collectif.

Après les phases de concertation et de conception, le renouvellement urbain du quartier des Chaises est entré dans sa phase de travaux. Ainsi, les opérations de démolitions des immeubles des 2 et 4 rue des émeraudes et de réhabilitation architecturale et énergétique du 51 rue des Agates sont achevées et les travaux de requalification des 1, 3 puis du 6 rue des Émeraudes sont en cours de finalisation.

Les travaux de réalisation de la passerelle surplombant la rocade, reliant le quartier d’Alleville et celui des Chaises sont en cours par la Métropole, en articulation avec l’ouverture de l’axe est-ouest de cheminement doux. La restructuration du centre commercial a débuté en mars 2024. Des aménagements de voirie dans les rues des Émeraudes et des Agates débutent à la mi-octobre, pour une durée de six mois.

Des logements restructurés

Restructuré complètement dans le cadre de l’ANRU, le quartier connait depuis l’été 2021 une opération d’ampleur qui transforme jour après jour son visage, et notamment ses emblématiques immeubles. Les travaux de démolition et de restructuration des 406 logements concernés, entrepris par Valloire Habitat, permettront d’améliorer le confort et la qualité de vie des habitants, leur permettant au passage à de substantielles économies d’énergie.

Au programme notamment, sur ces bâtiments :

• Isolation des planchers hauts des sous-sols
• Isolation et végétalisation des toitures terrasses
• Isolation des façades avec et sans balcon
• Remplacement des menuiseries
• Mise en place de protection solaire (confort d’été)
• Passage au chauffage collectif et à la production d’eau chaude sur réseau de chaleur
• Remplacement des moteurs de VMC
• Remplacement de l’enveloppe vitrée non isolante par un « jardin d’hiver » et un balcon par logement.

Les parties communes seront elles aussi rafraichies, avec entre autres le remplacement des ascenseurs, des sols, du dispositif d’interphonie, la remise en peinture, la fermeture des escaliers extérieurs et la création d’un sas d’entrée.

Dans les logements, des opérations sont prévues sur les équipements électriques (mise en sécurité), les portes (remplacement par des modèles à performance thermique, coupe-feu et acoustique), et les équipements sanitaires seront remplacés. Une opération de résidentialisation du secteur ainsi réhabilité et des travaux sur ses abords sont également prévus, afin de parfaire la transformation, qui ne s’accompagnera pas de hausse des loyers, a assuré Valloire Habitat.

Plus largement, et au-delà ces interventions massives sur le logement, c’est l’ensemble du quartier qui est en cours de transformation, afin d’en renforcer l’attractivité et d’améliorer les conditions de vie de tous ses habitants. Le projet de rénovation urbaine « ANRU 2 Les Chaises » aborde en effet également les questions de réussite éducative, de tranquillité publique, de décloisonnement, ou encore de la place de la nature en ville.

Un futur centre commercial

Le centre commercial situé place des Tourmalines va bénéficier d’une grande transformation. C’est une opération à tiroirs qui se dessine pour ne pas trop perturber l’activité des commerçants pendant les travaux.

Les travaux de restructuration, ont démarré, au mois de juin 2022, par la démolition des locaux précédemment occupés par le salon de coiffure et la CPAM. .La phase de démolition de la seconde partie du centre commercial, comprenant le local occupé précédemment par la Maison France Services, est achevé, la phase d'extension et de requalification (isolation par l’extérieur, remplacement des portes et vitrines), est en cours.

Pendant la durée des travaux, le centre commercial reste ouvert. Il n’y aura pas d’impact sur la circulation place des Tourmalines, néanmoins plusieurs places de parking seront neutralisées.

Une passerelle en bois pour relier le quartier des Chaises à Alleville

Les travaux de construction de la passerelle entre le quartier des Chaises et l'éco-quartier d'Alleville, enjambant la tangentielle, ont débuté le 13 mai 2024, et se termineront début  2025. La passerelle a été posée sur les nuits des 30 octobre, 5 et 6 novembre 2024. Pour rendre cet ouvrage possible, la circulation était réduite à 50 km/h au lieu de 70 km/h, partiellement coupée de jour et entièrement de nuit.

Cette passerelle en bois de 36 m de long et 4 m de large, a été installée au-dessus de la tangentielle afin de relier facilement le quartier des Chaises à celui d’Alleville. Cette nouvelle liaison douce privilégie les déplacements doux (piétons et cycles) et facilitera ainsi la mobilité des usagers. L’objectif ? Située dans le prolongement de la liaison douce Est-Ouest, elle permet de relier différents points d’attractivité du quartier : le centre commercial en cours de rénovation par Orléans Métropole, ainsi que la future place centrale, le futur parvis du groupe scolaire Jean Moulin (qui fait l’objet d’une restructuration totale par la ville de Saint Jean de la Ruelle), ainsi que le projet de la Maison France Services.

D’un point de vue technique, cette passerelle est composée d’une structure principale en chêne massif. Le tablier, en béton, est recouvert d’une résine gravillonnée, qui permet d'assurer la protection de la dalle. Les travaux ont été menés par la SEMDO pour le compte d’Orléans Métropole.

Coût de l’opération : 2,2 millions d’euros TTC, avec le soutien de la Région Centre-Val de Loire (520 000 € sur l’ensemble du quartier des Chaises pour l’amélioration de la mobilité et des circulations douces).

Enfin, de nombreux projets seront également lancés sur le mandat avec notamment la restructuration complète du groupe scolaire Jean-Moulin, la construction d’une Maison France Services, la requalification des voiries, la naissance de mails piétons, tout comme celle d’une nouvelle place centrale, avec des aires de jeux et une boucle sportive.

City stade des Chaises

Dans le cadre de sa politique sportive volontariste, la municipalité accorde une attention toute particulière au développement des sports sur son territoire. 

Le nouveau terrain de football, est désormais prêt à accueillir les joueurs !

Le gazon artificiel coloré vert et les marquages ont été réalisés. Les nouveaux buts de football sont installés. Ce terrain, d’une superficie de 20x40m, peut être utilisé tout au long de l’année grâce à l’éclairage LED qui a été mis en place.

Coûts : 105.180 € TTC dont 30.364€ alloués par l’Agence Nationale du Sport.

Des aménagements de voirie dans le quartier

La SEMDO réalise des aménagements de voirie dans les rues des Émeraudes et des Agates, à partir de mi-octobre pour une durée de 6 mois La rue des Émeraudes sera recréée pour desservir le cœur du quartier depuis le nord. La rue des Agates sera également reprise dans sa partie comprise entre les rues des Aigues-marines et des Turquoises.

Dans ce cadre, les aménagements suivants seront réalisés :

• Pose d’un éclairage public en LED
• Création de places de parking dont certaines réservées aux PMR
• Mise en place d’une zone 30
• Réalisation d’une piste cyclable séparée
• Plantation d’arbres et massifs d’arbustes
• Création d’une place de vie à l’intersection des deux rues

Pendant les travaux, la circulation aux abords de la zone de chantier sera perturbée. Elle se fera en alternance avec la mise en place de feux tricolores provisoires.

La ligne de bus n°4 sera déviée. Plus d’informations sur tao-mobilites.fr

Calendrier prévisionnel

RÉNOVATION URBAINE

• Travaux du centre commercial : démolition bâtiment coiffure en avril 2022 ; travaux d’extension – avec le maintien de l’activité commercial pendant sa phase de travaux – 1er trimestre 2024
• Aménagements de voirie rues des Émeraudes et des Agates - début en ctobre 2024 pour une durée de 6 mois
• Création d’une passerelle piétons-cycles au-dessus de la tangentielle : fin 2024.
• Modernisation du groupe scolaire Jean-Moulin : 2023-2026

Montant et financement du projet

60 M€ TTC